অনলাইনে সহজেই জমির মালিকানা ও খতিয়ান দেখার নিয়ম জানুন

বর্তমান সময়ে জমি দেশের সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদগুলোর একটি। অথচ অনেক মানুষ আছেন, যাদের নামে জমি থাকা সত্ত্বেও মালিকানা বা খতিয়ানের তথ্য সম্পর্কে ধারণা নেই। ডিজিটাল যুগে এখন অনলাইনেই ঘরে বসে জমির মালিকানা ও খতিয়ান জানা সম্ভব— যা ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল সেবার ফলে আরও সহজ হয়ে গেছে। জমির মালিকানা জানার গুরুত্ব অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায়— পিতা-মাতা বা দাদা-দাদির মৃত্যুর পর রেখে যাওয়া জমির খোঁজ পাওয়া যায় না। আবার জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় দালালের প্রতারণায় অনেকেই আর্থিক ক্ষতির মুখে পড়েন। তাই নিজের নামে থাকা জমির সঠিক রেকর্ড জানা যেমন প্রয়োজন, তেমনি জমি কেনার আগে মালিকানা যাচাই করাও জরুরি। খতিয়ান ও পর্চা কী? খতিয়ান ও পর্চা একই জিনিস। সরকারি জরিপে যে অফিসিয়াল নথিতে জমির মালিকানা, দাগ নম্বর ও সীমানা উল্লেখ থাকে তাকে খতিয়ান বলা হয়। এটি জমির মালিকানা প্রমাণের অন্যতম সরকারি দলিল। খতিয়ানে যেসব তথ্য থাকে: > দাগ নং, মৌজা নং, খতিয়ান নং, বাট্টা নং, এরিয়া নং > মালিকের নাম, পিতা-মাতা, ঠিকানা > জমির পরিমাণ, সীমানা ও দখলের অবস্থা > খাজনার পরিমাণ ও খাজনা বৃদ্ধির কারণ > নিজস্ব বা ইজারা জমির বিবরণ খতিয়ানের প্রকারভেদ বাংলাদেশে মোট চার ধরনের খতিয়ান প্রচলিত— > সিএস খতিয়ান (CS): ব্রিটিশ আমলের (১৯৪০) জরিপ > এসএ খতিয়ান (SA): ১৯৫৬–১৯৬০ সালের জরিপ > আরএস খতিয়ান (RS): পরবর্তী সংশোধিত জরিপ > বিএস খতিয়ান (BS): বর্তমান চলমান জরিপ (১৯৯৮–বর্তমান) অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায় অনলাইনে বাড়িতে বসেই স্মার্টফোন বা কম্পিউটারের মাধ্যমে জমির মালিকানা দেখা যায়। ধাপসমূহ: ইন্টারনেটসহ মোবাইল/কম্পিউটার ব্যবহার করুন ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের সরকারি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন: http://www.dlrs.gov.bd/site/view/notices ‘খতিয়ান তথ্য অনুসন্ধান’ অপশন নির্বাচন করুন > মৌজা, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বরসহ নির্ধারিত ফরম পূরণ করুন > তথ্য মিললে স্ক্রিনেই জমির মালিকানা ও খতিয়ান দেখা যাবে > ভূমি অফিস থেকেও যাচাই সম্ভব যদি অনলাইনে মিল না পান বা সন্দেহ থাকে— > নিকটস্থ ভূমি অফিসে গিয়ে ভলিউম দেখে খতিয়ান যাচাই করা যায় > মিল না থাকলে জালিয়াতির সম্ভাবনা থাকতে পারে > জমির মালিকানা বের করা কেন প্রয়োজন? > জমি ক্রয়ের আগে প্রকৃত মালিক শনাক্ত করা > প্রতারণা থেকে বাঁচা > মৃত মালিকের ওয়ারিশদের বিষয়ে নিশ্চিত হওয়া > জমি দখলসংক্রান্ত ভবিষ্যৎ ঝামেলা এড়ানো > পারিবারিক সম্পত্তির সঠিক হিসাব জানা